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六问石家庄房价!2017年还涨不涨?

时间:2017-01-09 10:23

来源:未知作者:admin点击:

  调控大年2016年,注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。站在2017年开年之际展望全年楼市,还会再度爆发“洪荒之力”吗?严查整顿之后的市场将走向何方?2017年还会上演“集团军”密集拍地吗?绿城、绿地、华夏幸福之后下一个来敲门的一线房企是谁?正定新区和鹿泉区哪个区域将更火?叫喊了多年的房产税今年会不会如期而至?带着这2017年开年“六大疑问”,一起聚焦石家庄楼市下一程发展。
 
  一问:2017年石家庄房价还涨不涨?
 
  房价涨还是跌,涨得快还是平稳上涨?几乎是每年的开年“哥德巴赫猜想”。正如同谁都没猜想到2016年石家庄楼市上涨会呈现三级跳的暴涨,2017年房价涨还是跌,如何上涨依然还会是综合作用力下的终极结果呈现。
 
  2016这一年,对于石家庄的房地产市场而言,无疑是“冰火两重天”。河北省不动产商会常务副会长、石家庄房地产协会党支部书记李水源对2016年石家庄房地产市场的评价是“涅槃”二字,主要理由是:自2003年开始至今14个年头,我市房地产市场死死生生,经历了四次大的波动。2016年市场的疯狂便是很好的例证。不少人担心,如此疯涨的房价2017年能否还会持续下去,李水源认为,此时应该是适可而止。
 
  至于2017年石家庄房价还涨不涨,也有人分析认为,目前石家庄人口350万左右,城市化进程加快,城市人口激增,再加上农民进城务工求学、城中村、棚户区改造、二孩政策放开等等,有了人口需求,未来石家庄的房价还会有大幅上涨的可能。
 
  二问:2017年楼市在严查后市场走向何方?
 
  2016年一系列的楼市严查整治措施令很多项目至今心有余悸。进入2017新的发展年度,严查还会继续吗?
 
  回望2016年,从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。对于购房者来说,严查之后一些证件不全的小项目,不再进行销售,购房者可以规避购房风险。
 
  对于开发商来说,石家庄政府本次颁布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中,证件不全的楼盘全部关门停售,加快补证手续。而与此同时,石家庄土地出让也呈现加速度,都是为肃清市场,还百姓一个五证齐全的市场而努力。
 
  业内人士认为,石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续,伴随着2016年四季度的大批量土地出让,不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售许可证,这些项目的次第上市开盘,也将引领省会走向更趋规范的房地产市场。
 
  三问:2017年还会出现“集团军”拍地吗?
 
  2016年12月,石家庄市区最大规模的国有建设用地使用权公开出让如期举行,共有28宗国有建设用地使用权通过此次活动成功出让,总成交价为83.959亿元,一举创下了石家庄土地市场的多项纪录。2016年末石家庄上演的“土地大潮”,在2017年还会出现吗?
 
  相关国土部专家认为,土地市场火爆的原因一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资成本下降,资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,新产业发展不可能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。
 
  业内人士预测,石家庄在2017年依然会呈现出楼市“补证潮”和“地块出让热”。
 
  四问:2017年,来敲门的一线房企会是谁?
 
  2016年风起云涌的石家庄楼市,全国大房企谱写了浓墨重彩的一笔。那么,2017年来敲门的还会有谁?
 
  在2016年,绿地强势进驻石家庄,打造“绿地中山公馆”标杆项目;绿城高调进驻,在西山打造“西山桃花源”高端别墅项目;融创则通过股权收购摇身变为裕华区贾村城中村改造项目的合作开发方,低调拿下贾村城中村改造项目的控制权。一线房企华夏幸福在石家庄依然走与政府资本合作的“华夏幸福”模式,仅在“2016石家庄国际经贸洽谈会”上,就一举与政府签约正定新区产业新城项目、石家庄长安国际服务外包经济开发区项目的整体合作开发。
 
  至于下一个一线房企谁会来石家庄,业界预计,百姓最期待的万科非常有戏,其触角预计将锁定在和平路沿线土地开发。而无论是万科抑或是另一家千亿房企,对于发展势头正盛的石家庄,这些一线房企拿出品牌项目、投入巨额资金,带来最先进的开发理念,或高调进入,给市民以美好愿景;或低调步步为营,等待华彩绽放一鸣惊人。无论哪种形式,有一点毋庸置疑,他们的进入及“首秀”,都将继续助推石家庄进入“大房企”时代。
 
  五问:2017年,正定新区和鹿泉区谁更热?
 
  在石家庄阔步迈入“二环半”时代的当下,作为最有发展情怀的两大区域正定新区和鹿泉区,被聚焦了更多希望的目光。2017年,正定新区和鹿泉区谁将更多地“上头条”呢?
 
  纵观政府对正定新区的功能定位我们不难看出:一个全国示范性美丽新区正逐步向世人一一呈现,一个新的城市级新中心即将崛起,正定新城由此正成为全城最受关注的热点区域,板块价值持续升温。目前,中铁建在正定新区建设投资达200亿元的华北投资中心得以确认;宝能集团除了建设现有的石家庄宝能中心外,还将建设高度达380米的超高层、医院和健康城;碧桂园将在正定新区建设占地230亩的国际学校;华夏幸福也将把触角伸向滹沱河北岸的正定新区。在京津冀协同发展及石家庄城市发展“北跨战略”的双重利好下,正定新区的配套不断升级,不仅有滹沱河天然的生态资源,而且其他配套也在不断建设中,未来正定新区将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。
 
  而鹿泉区除了迎来恒大、绿城等越来越多的千亿房企落子开发,在2017年还将迎来和平路西延、裕华路西延等交通路网的重大市政利好。其实鹿泉区域在十年前就在打造“城市后花园”,政府近年来推出了一系列的规划建设利好,比如龙泉湖公园、西山森林公园等市政配套的建设,南绕城高速、南二环西延、裕华路西延、和平路西延等建设,不仅意味着本地和市区居民生活环境、生活品质的提升,更有助于社会经济的快速发展。
 
  河北省商业联合会常务副会长、秘书长曹润亭表示,正定新区和鹿泉区域,一个是具有未来新兴产业兴起的热土,一个是打造“城市后花园”的生态福地,两个难比高下,可以说是好比“八两与半斤”的之间的比对。
 
  六问:2017年房产税会出台明朗政策吗?
 
  已经喊叫了多年的房产税,会不会在2017年落下政策靴子?这将是影响到楼市后续发展和房价涨跌的重要因素。其实自2011年重庆和上海率先开展房产税试点以来,争议就从未间断过。那么,房产税2017年出台可能性有多大?
 
  2017年房地产泡沫化繁荣行将终结,基础设施将独挑稳增长的大梁,这从四季度以来国家发改委、财政部等部门和各级政府马不停蹄地推进PPP主导的基础设施投资可得到佐证,但是社会资本参与积极性怎样,前景并不乐观。与此同时,特朗普执政后,全球贸易保护主义抬头的态势或凸显,逆全球化的风险较大,因此,不应对外部需求寄予过高的期望。由此看来,2017年经济增长的前景可能比预想的严峻。
 
  业内人士表示,目前市场对房产税的关注热度相对降温,从房地产市场化调控思路、经济发展新常态的导向来看,政府会把视野放宽,即从“房产税”转变为“房地产税”的提法,尤其在此前土地增值税的负面下,会对房地产税整个大框架进行再构建。
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